Μετά τις εκρηκτικές αυξήσεις που καταγράφηκαν το 2023 και στις αρχές του 2024, οι περισσότερες περιοχές εμφανίζουν πλέον σαφή επιβράδυνση, με τις ζητούμενες τιμές να παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα αλλά να αυξάνονται με πολύ πιο ήπιους ρυθμούς.
Η Γλυφάδα εξακολουθεί να βρίσκεται στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 22,2% μέσα στην τριετία, από τα 1.080 ευρώ στα 1.320 ευρώ τον μήνα.
Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του 2023 και στις αρχές του 2024, όταν τα ενοίκια αυξήθηκαν έως τα 1.210 ευρώ, καθώς η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και το έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους ενοικιαστές ενίσχυσαν σημαντικά τις ζητούμενες τιμές.
Στη συνέχεια οι αυξήσεις περιορίστηκαν αισθητά. Μέχρι το τέλος του 2024 οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 1.290 ευρώ, ενώ το 2025 η αγορά κινήθηκε ουσιαστικά πλάγια, με τα ενοίκια να παραμένουν για αρκετά τρίμηνα κοντά στα 1.280 ευρώ, πριν φθάσουν στα 1.300 ευρώ και τελικά στα 1.320 ευρώ στις αρχές του 2026.
Ενδεικτικό της αλλαγής είναι ότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης περιορίστηκε από περίπου 9% το 2023 σε μόλις 2% το 2025, δείχνοντας ότι η αγορά πλησιάζει σε ένα νέο σημείο ισορροπίας.
Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη: Ιστορικά υψηλές τιμές με τάσεις σταθεροποίησης
Η περιοχή της Βάρης, της Βούλας και της Βουλιαγμένης επίσης αποτελεί μία από τις ακριβότερες αγορές κατοικίας της χώρας. Από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026 το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 13,6%, από τα 1.180 ευρώ στα 1.340 ευρώ.
Η πιο έντονη άνοδος σημειώθηκε το 2023 και στο πρώτο μισό του 2024, όταν οι τιμές έφτασαν ακόμη και τα 1.390 ευρώ, καταγράφοντας ιστορικό υψηλό το τρίτο τρίμηνο του 2024. Έκτοτε, όμως, η αγορά άλλαξε πορεία. Τα ενοίκια υποχώρησαν ελαφρώς στα 1.360 ευρώ και στη συνέχεια κινήθηκαν σχεδόν αμετάβλητα μεταξύ 1.340 και 1.360 ευρώ έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Παλαιό Φάληρο: Πάνω από τα 1.000 ευρώ με σταθερή πορεία
Το Παλαιό Φάληρο παρουσιάζει μία από τις πιο σταθερές αγορές ενοικίων στην Αττική. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 9,6% μέσα στην εξεταζόμενη περίοδο, από τα 940 ευρώ στα 1.030 ευρώ.
Οι αυξήσεις ήταν μικρές αλλά συνεχείς. Μετά από μια οριακή διόρθωση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ανήλθαν στα 990 ευρώ στις αρχές του 2024 και στο τέλος της ίδιας χρονιάς ξεπέρασαν για πρώτη φορά το όριο των 1.000 ευρώ, φθάνοντας τα 1.020 ευρώ.
Κατά το 2025 σημειώθηκε μόνο μια μικρή υποχώρηση στα 1.010 ευρώ, ενώ στη συνέχεια οι ζητούμενες τιμές επανήλθαν στα 1.030 ευρώ, επίπεδο στο οποίο διατηρήθηκαν έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η συνεχής ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών κοντά στο παραλιακό μέτωπο εξακολουθούν να στηρίζουν την αγορά.
Πειραιάς: Οι μεγάλες αυξήσεις προηγήθηκαν
Ο Πειραιάς κατέγραψε συνολική αύξηση 16,9% στην τριετία, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ανεβαίνει από τα 710 ευρώ στα 830 ευρώ.
Το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου σημειώθηκε ήδη μέσα στο 2023, όταν τα ενοίκια αυξήθηκαν στα 790 ευρώ, αντανακλώντας την αναβάθμιση της περιοχής, τις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο και τη μετατροπή του Πειραιά σε εναλλακτική επιλογή κατοικίας σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας.
Το 2024 οι τιμές έφτασαν τα 800 ευρώ και ακολούθησε μια περίοδος σχετικής σταθεροποίησης, πριν επανέλθει μια ήπια ανοδική πορεία που οδήγησε διαδοχικά στα 810, 820 και τελικά στα 830 ευρώ στις αρχές του 2026.
